Il mercato immobiliare di lusso continua a registrare una crescita significativa, con Milano che si conferma tra le città più ambite a livello nazionale e internazionale
Secondo un recente studio condotto da LuxuryEstate.com, Milano rappresenta il 17,3% della domanda nazionale per immobili di alto pregio, superando Roma (13,3%) e altre rinomate località come Firenze, Forte dei Marmi e Porto Cervo.
Il capoluogo lombardo si distingue per la sua stabilità e attrattiva nel settore immobiliare di lusso. Nel 2024, il mercato milanese ha registrato una crescita del 2,3% nelle transazioni di immobili di pregio, con un totale di 355 operazioni e un valore complessivo di 710,8 milioni di euro, segnando un incremento dell’8,2% rispetto all’anno precedente.
I prezzi medi al metro quadro per gli immobili di lusso a Milano si attestano intorno ai 13.349 euro, con punte che raggiungono i 16.800 euro nelle zone più esclusive come il Quadrilatero della Moda . Alcune aree, come Castello-Buonaparte-Cairoli, hanno visto aumenti significativi dei prezzi, con valori che si avvicinano ai 14.000 euro al metro quadro.
Le zone più ambite per l’acquisto di immobili di lusso a Milano includono:
Quadrilatero della Moda: cuore pulsante del lusso e della moda, con vie come Via Montenapoleone e Via della Spiga.
Brera-Moscova: caratterizzata da un’atmosfera bohemien e storica, con appartamenti eleganti in edifici ristrutturati.
CityLife: quartiere moderno con architetture contemporanee e aree verdi, simbolo della Milano del futuro.
Porta Romana e Corso di Porta Vigentina: zone centrali in crescita, apprezzate per la loro vicinanza ai principali punti di interesse culturale e commerciale.
San Siro: area tranquilla con ampie zone verdi, ideale per famiglie in cerca di spazio e comfort di alto livello .
Una tendenza emergente è l’aumento della domanda per immobili di dimensioni inferiori ai 100 metri quadri, che ora rappresentano il 57% del mercato, rispetto al 40% dell’anno precedente . Tuttavia, le abitazioni più grandi, oltre i 500 metri quadri, stanno tornando in voga, sebbene rappresentino solo il 5% del mercato. Secondo il Savills World Cities Prime Residential Index 2025, Milano si posiziona all’11° posto a livello globale per i prezzi degli immobili di lusso, con valori stabili rispetto al 2023. Per il 2025, si prevede una stabilità o una leggera crescita dei canoni di locazione (<2%), mentre i prezzi degli immobili dovrebbero mantenersi stabili.
La domanda internazionale rimane forte, con acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito e Medio Oriente, attratti dalla qualità della vita, dall’offerta culturale e dalla solidità del mercato milanese.
A cura di Dario Lessa
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